Regels voor bouwen

Technisch en ruimtelijk bouwen

Het bouwen van een gebouw (bouwwerk) is opgedeeld in een technisch en een ruimtelijk deel in de Omgevingswet. Het kan dus dat u 2 omgevingsvergunningen nodig heeft, voor:

1. de technische bouwactiviteit (technisch bouwen)
2. de omgevingsplanactiviteit bouwwerken (ruimtelijk bouwen)

Controleer of u een omgevingsvergunning nodig heeft of een melding moet doen in het Omgevingsloket.

Regels voor technisch bouwen

Uw gebouw of bouwwerk moet voldoen aan regels voor bouwen (bouwvoorschriften). Houd hier rekening mee bij de keuze van een gebouw en als u gaat (ver)bouwen. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan (technische) regels over veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid van gebouwen. 

Regels voor ruimtelijk bouwen

In het omgevingsplan (vroeger het bestemmingsplan) van uw gemeente vindt u andere bouwregels waar u zich ook aan moet houden, bijvoorbeeld over: 

• de oppervlakte die het gebouw mag hebben
• de bouwhoogte
• wat voor activiteiten u in het gebouw mag doen 

Voor het ruimtelijk bouwen van een nieuw gebouw heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Controleer in het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft.

Bouw controleren

U moet de kwaliteit van het werk controleren om bouwfouten en gebreken te voorkomen. Bijvoorbeeld constructiefouten, slechte brandveiligheid, isolatie of ventilatie. Een onafhankelijk kwaliteitsborger controleert of het bouwwerk aan de bouwtechnische eisen voldoet. 

Milieuprestatie-eisen bij nieuwbouw

Uw nieuwbouw moet voldoen aan de milieuprestatie-eisen. De materialen en methoden die u gebruikt moeten aan eisen voldoen zodat ze minimale impact op het milieu hebben. Bijvoorbeeld de hoeveelheid CO₂-uitstoot, luchtvervuiling en waterschaarste. Wat de eisen precies zijn verschilt per soort gebouw. De eisen voor kantoren zijn bijvoorbeeld strenger dan voor scholen. 

U berekent de milieuprestatie volgens de Bepalingsmethode Milieuprestatie Bouwwerken. De eisen voor de maximale milieuprestatie van een gebouw (MPG) staan in het Besluit bouwwerken en leefomgeving (Bbl). 

Meldplicht en informatieplicht voor slopen

Gaat u sloopwerk doen of laten doen? Of gaat u asbest verwijderen. Dan geldt er een meldingsplicht en een informatieplicht:

• U moet minimaal 4 weken voor de start van de sloopwerkzaamheden een sloopmelding doen bij de gemeente via het Omgevingsloket. Voor het verwijderen van asbest kan een uitzondering gelden.  
• U moet ook informatie geven aan de gemeente over het begin en het einde van de werkzaamheden. Dit moet ten minste 2 werkdagen voor het begin van de sloopwerkzaamheden en uiterlijk op de eerste werkdag na de afloop van de werkzaamheden via het Omgevingsloket.