Regels voor bouwen

Technisch en ruimtelijk bouwen

Het bouwen van een gebouw (bouwwerk) is opgedeeld in een technisch en een ruimtelijk deel in de Omgevingswet. Dit levert 2 activiteiten op: de technische bouwactiviteit en de omgevingsplanactiviteit bouwwerken. Het kan dus dat u 2 omgevingsvergunningen nodig heeft.

Regels voor technisch bouwen

Uw gebouw of bouwwerk moet voldoen aan regels voor bouwen (bouwvoorschriften). Houd hier rekening mee bij de keuze van een gebouw en als u gaat (ver)bouwen. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan (technische) regels over veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid van gebouwen. Controleer of u een omgevingsvergunning nodig heeft of een melding moet doen in het Omgevingsloket.

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen heeft als doel de bouwkwaliteit te verbeteren. Sinds 2024 gaat de wet stap voor stap in. Een onafhankelijk kwaliteitsborger toetst nu of het bouwwerk aan de bouwtechnische eisen voldoet. Dit wordt niet langer door de gemeente gedaan. Ook ligt er nu meer aansprakelijkheid bij de bouwer voor bouwfouten. Dat komt doordat het Burgerlijk wetboek erop is aangepast. 

Regels voor ruimtelijk bouwen

In het omgevingsplan (vroeger het bestemmingsplan) van uw gemeente vindt u andere bouwregels waar u zich ook aan moet houden, bijvoorbeeld over: 

• de oppervlakte die het gebouw mag hebben
• de bouwhoogte
• wat voor activiteiten u in het gebouw mag doen 

Voor het ruimtelijk bouwen van een nieuw gebouw heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Controleer in het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft.

Regels voor slopen

Gaat u sloopwerk doen of laten doen? Of laat u asbest weghalen? Dan moet u dat uiterlijk 4 weken van tevoren melden bij de gemeente. Naast de meldplicht is er een informatieplicht. U moet het begin en einde van de werkzaamheden op tijd doorgeven aan uw gemeente. In het Omgevingsloket vindt u meer informatie. Soms hoeft u de sloop niet te melden, bijvoorbeeld als u maximaal 10 m3 verwijdert of een seizoensgebonden bouwwerk weghaalt.

Omgevingsvergunning aanvragen en vergunningcheck doen

Wilt u weten of u een omgevingsvergunning nodig heeft? Of dat u een melding moet doen? Ga naar het Omgevingsloket en doe de vergunningcheck. In het Omgevingsloket ziet u welke regels gelden in uw gemeente, provincie of waterschap. En u kunt direct een vergunning aanvragen of een melding doen. 

Let op: Misschien gelden er ook regels uit de APV of andere verordeningen van de gemeente.