Huurcontract overnemen met indeplaatsstelling
Verkoopt u uw bedrijf, of wilt u het bedrijf van een ander overnemen? Soms kan de nieuwe eigenaar van het bedrijf het bestaande huurcontract van de bedrijfsruimte overnemen. De nieuwe eigenaar huurt dan tegen dezelfde prijs en voorwaarden. Lees hoe indeplaatsstelling werkt.
Wat is indeplaatsstelling?
Bij indeplaatsstelling neemt de nieuwe eigenaar van een bedrijf het huurcontract over van de oude eigenaar. Het contract loopt door met dezelfde voorwaarden en afspraken. Bijvoorbeeld afspraken over de huurprijs en de huurtermijn.
Wanneer kunt u indeplaatsstelling gebruiken?
Om indeplaatsstelling te gebruiken, moet u aan 4 voorwaarden voldoen:
De ruimte is bereikbaar voor klanten
Bijvoorbeeld een winkel, garage of kapper. Dit heet ook wel een middenstandsbedrijfsruimte. U verkoopt hier uw producten of diensten direct aan de klant. De locatie is belangrijk voor het bedrijf. Voor dit soort ruimtes gelden speciale huurregels.
Het moet gaan om een bedrijfsovername
De nieuwe eigenaar moet doorgaan met een zelfde soort bedrijf. Wilt u een ander type bedrijf in het pand beginnen? Dan kunt u geen gebruikmaken van indeplaatsstelling.
De nieuwe eigenaar moet het huurcontract kunnen betalen
Dit moet u kunnen aantonen. Bijvoorbeeld met een bankgarantie. Ook moet u laten zien dat u een goede bedrijfsvoering heeft.
De oude eigenaar heeft een goede reden om te stoppen
Dit heet ook wel zwaarwichtig belang. De oude eigenaar stopt bijvoorbeeld omdat hij met pensioen gaat. Of een bijzonder goede prijs kan krijgen voor zijn bedrijf.
Andere bedrijfsruimtes
Heeft u geen middenstandsbedrijfsruimte? Dan kunt u geen gebruik maken van indeplaatsstelling. De verhuurder bepaalt of hij een nieuw contract maakt of het bestaande contract laat doorgaan.
Vraag indeplaatsstelling op tijd aan
Wilt u gebruikmaken van indeplaatsstelling? Regel dit dan tijdens de bedrijfsovername. De verkoper (huurder) moet dit namelijk aanvragen bij de verhuurder. Zorg dat u het bed rijf pas koopt of verkoopt als de overname van het huurcontract is geregeld. Achteraf is indeplaatsstelling vaak niet meer mogelijk.
Wat als de verhuurder niet meewerkt?
Als de verhuurder niet mee wil werken, kan de huurder indeplaatsstelling via de rechter aanvragen. De rechter bekijkt of u aan de voorwaarden voldoet. Zo weet u tijdens het verkoopproces al of indeplaatsstelling mogelijk is.
Let op: mogelijk minder lang huurbescherming bij indeplaatsstelling
Als u een middenstandsbedrijfsruimte huurt, heeft u normaal gesproken recht op 10 jaar huurbescherming en huurprijsbescherming. In deze periode kan de verhuurder het contract niet opzeggen. Met indeplaatsstelling loopt het huurcontract van de vorige eigenaar door. U heeft dan geen recht op de volledige termijn huurbescherming. Houd hier rekening mee bij het maken van uw keuze.