Gemeente Goeree-Overflakkee: Werken met het omgevingsplan

Een gemeente maakt voor gebieden een  omgevingsplan. Hierin staat bijvoorbeeld waar woningen, horeca of andere bedrijven mogen komen.

Als u gaat bouwen is het handig om te weten of dit wel mag. Of als u een bedrijf wilt beginnen. U kunt dan het omgevingsplan bekijken voordat u start met uw plannen. In een omgevingsplan vindt u onder andere:

• de kenmerken van een wijk of gebied
• de plannen die er voor de wijk of het gebied zijn
• regels over de bebouwing, bijvoorbeeld:

  • de soort bebouwing die toegestaan is
  • de manier waarop gebouwd mag worden
  • de maximale hoogte en breedte van gebouwen
  • voor welk doel de grond gebruikt mag worden
• sloten, vaarten en rivieren in een wijk of gebied
• archeologische vindplaatsen in een wijk of gebied

Schade door omgevingsplan

Als de gemeente een planologisch besluit neemt, kunt u daardoor (financiële) schade hebben. Bijvoorbeeld bij een nieuw omgevingsplan. Of als de gemeente een omgevingsvergunning afgeeft om af te wijken van een omgevingsplan. U kunt bij schade een scha­de­ver­goe­ding aan­vra­gen. Dat kan pas als er geen be­zwaar of be­roep meer mo­ge­lijk is te­gen het be­sluit van de gemeente. Het be­sluit is dan definitief.

Bij een schadevergoeding (vergoeding planschade) zijn 2 dingen belangrijk:

• U kon de schade niet verwachten toen u het huis of de grond kocht.
• U heeft geen andere schadevergoeding gekregen (bijvoorbeeld door onteigening).

Schadevergoeding aanvragen

U kunt schadevergoeding aanvragen bij de gemeente. Dit doet u binnen 5 jaar nadat het besluit van de gemeente definitief is geworden. U vraagt schadevergoeding aan door een brief te sturen aan  de gemeente. 

In de brief staat:

• uw naam, adres en hand­te­ke­ning
• een mo­ti­ve­ring en on­der­bou­wing van de ver­goe­ding
• de maat­re­gel die de scha­de ver­oor­zaakt
• een om­schrij­ving van de scha­de
• de da­tum
• als er spra­ke is van scha­de aan on­roe­rend goed: of u huur­der of ei­ge­naar bent
• alle be­wijs­stuk­ken die u hebt

De behandeling van uw schademelding/aanvraag duurt minimaal 6 weken, maar het kan ook langer dan 1 jaar duren.